建築条件付き土地について
Ƽԡkamac2009/07/16(Thu) 23:28
建築条件付き土地の購入を考えており、7/18の土曜日、土地の契約予定しています。先週の日曜日に購入の意思を打診し、今週不動産についていろいろと勉強してきました。
その際、建築条件付き土地購入の際は、ローンを１本化できることがメリットとして挙げられることを知りました。事前に、不動産会社にその旨を話をしたところ、先方の都合で２本立てにすることをお願いされました。
購入予定の土地は前10区画、それをⅠ期、Ⅱ期に分けて分譲するとの話です。私達の場所はⅡ期部分で、現時点では、土地の所有者と不動産会社の売買契約を完了していないとのこと。土地の引き渡しは平成21年11月末日。公租公課の起算日は、平成22年1月1日。不動産会社の話では、建築は、Ⅰ期が完成した後、おそらく平成22年２～３月あたりから開始予定と言われています。
そこで、質問ですが、
・ローンを２本にすることによる私達のデメリットがあるのかを教えてほしいです。（ちなみに、銀行のローンの融資金額は問題ないと旨を事前聞いています。変動と固定をミックスした形で融資を受けたいと考えています。）
・2本立てを進めてくるということは、不動産会社にメリットがあるのではと思いますが、そのあたりはどうでしょうか？
・このように、2本立てを建築条件付き土地で強引に進めてくる不動産会社は信頼できるのでしょうか？
・そのような状況なのですが、1本でローンを組むことは可能でしょうか？
